【収益ビル・OWL瓦町ビル】大阪市中央区瓦町 45,500万円

名称 OWL瓦町ビル
種別
現況 賃貸中
住居表示 大阪市中央区瓦町3丁目3番16号
地番 大阪市中央区瓦町三丁目63番
交通① 大阪メトロ御堂筋線  徒歩4分
交通② 大阪メトロ中央線 本町駅 徒歩4分
地積 公簿 231.50㎡(約70.02坪)
地目 宅地
接道状況幅員 東側:公道約6m
市街化区分 市街化区域
用途地域 商業地域
その他の制限 防火地域・駐車場整備地区(都市部地区)
建蔽率 80%
容積率 600%
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
築年数 昭和45年9月
種類 ・店舗
延床面積 1573.22㎡(約475.89坪)
総戸数 20室
駐車場
平成31年度固定資産評価額 土地:140,724,000円  家屋:71,375,000円
平成31年度固都税額 土地:1,325,564円  家屋:1,213,375円
店舗・事務所 戸数:19
賃料(月額):3,031,341円 賃料(年額):36,376,092円
変換債務:11,442,600円
現況 戸数:19
賃料(月額):3,031,341円 賃料(年額):36,376,092円
変換債務:11,442,600円
事務所 戸数:1
賃料(月額):172,800円 賃料(年額):2,073,600円
変換債務:11,442,600円
満室想定 戸数:20
賃料(月額):3,204,141円 賃料(年額):38,449,692円
変換債務:11,442,600円
利回り 現況利回り:7.57% 満室時利回り:8.01%
備考 ■事務所17室、店舗3室、現況事務所1室空き
■返還金11,442,600円は持回り(関西方式)
■H27年3月 大規模修繕実施(外壁・鉄部・屋上防水・カラーペスト塗装等)
■南側隣接地、下水道用地約7.79㎡(所有者:大阪市) 占用の許可:有
■船場都心居住促進地区・船場建築線(道路中心線より5m後退)
■ランニングコスト EV点検費等:月額172,660円・下水道敷地占用料:年額35,200円